در حال بارگزاری
سیستم مدیریت ساختمان

سیستم مدیریت ساختمان یا BMS | هر آنچه در مورد مدیریت ساختمان باید بدانیم | خانه هوشمند زوریل

۱- سیستم مدیریت ساختمان یاBMS( Building Management System )

 

سیستم مدیریت ساختمان یک سامانهٔ مبتنی بر رایانه است که برای کنترل و گه گاهی با عنوان سیستم اتوماسیون ساختمان نیز شناخته می شود.

سیستم مدیریت ساختمان شامل دو بخش نرم‌افزار و سخت‌افزار است. سخت‌افزارها معمولاً به صورت اختصاصی به وسیله میکروکنترلرها پیاده‌سازی می‌شوند و نرم‌افزارها نیز ممکن است به صورت اختصاصی برای سیستم نوشته شوند، در برخی از سیستم‌ها از نرم‌افزارهای کنترل و مانیتورینگ برای کنترل ونظارت بر عمل کرد بخش‌های مختلف استفاده می‌شود.

ارتباط میان سخت‌افزار و نرم‌افزار توسط یکی از پروتکل‌های DeviceNet, SOAP, XML, BACnet, LonWorks و MODBUS و usp و lan و rs232 و… پیاده‌سازی خواهد شد. اجزای اصلی این سیستم شامل:

  • کنترل‌کننده مرکزی
  • کنترل‌کننده محلی،
  • کنترل‌کننده اینترنتی
  • سنسورها می‌باشد.

 

 

سیستم مدیریت ساختمان با خانه هوشمند زوریل

 

 

۲- مدیریت هوشمند ساختمان

یک ساختمان هوشمند باید دارای مجموعه ای از اعصاب باشد که شامل حسگرها و تحریک کننده‌های تعبیه شده است که اطلاعات را در زمان درست و صحیح خود کنترل می‌کند. با این اوصاف، ساختمان می‌تواند به صورت ایستا یا پویا عمل کند. بنابراین تغییر یا عدم تغییر در ساختار درونی یا برونی  نمونه‌هایی از توانایی یک بنای هوشمند است.

سیستم اعصاب ساختمان وظیفه یکپارچه کردن همه سیستم ها را بر عهده دارد تا ساختمان هوشمند شکلی انعطاف پذیر داشته باشد تا بتواند در مواجهه با تغییرات محیطی که در آن واقع شده است، کنش مناسبی داشته باشد. به عنوان یک انسان، کاربران ساختمان باید بتوانند بفهمند که بنا شاد است یا غمگین، ناخوش است یا سرحال. از سویی دیگر بنا نیز باید توانایی درک حال کاربرانش را داشته باشد تا بر طبق حال آنها عمل کند.

۳- کاربردهای سیستم مدیریت ساختمان

  • کنترل هوشمند عبور و مرور در ساختمان
  • کنترل هوشمند میزان نور، دما، رطوبت و سایر پارامترهای سیال ساختمان
  • خاموش کردن روشنایی در صورت عدم حضور فرد در اتاق
  • خاموش کردن لوازم برقی در صورت بی استفاده بودن آنها
  • ایجاد محدودیت در استفاده از تلفن، گاز، آب، برق و…
  • ایجاد هشدار در صورت بازبودن درب‌ها، پنجره‌ها، پرده‌ها و…
  • حفاظت از ساختمان و جان افراد در برابر آتش‌سوزی، نشت گاز و…
  • حفاظت از ساختمان در برابر سرقت (دزد گیر یا دوربین مدار بسته)
  • قابلیت خاموش و روشن کردن لوازم برقی از راه دور (از طریق تلفن)
  • بازگشت کلیهٔ هزینه‌های سیستم در عرض یکسال با صرفه جویی در مصرف انرژی
  • کنترل هوشمند آبیاری
  • سیستم صوتی هوشمند
  • کنترل فیلترها، دما و تأثیر اشعه خورشید بر استخر

 

سیستم مذیریت ساختمان با زوریل

 

 

۴- اتوماسیون ساختمان

 

اتوماسیون ساختمان (سیستم اتوماسیون ساختمان) بیانگر قابلیت پیشرفته ای است که توسط سیستم کنترل ساختمان فراهم  می شود. یک سیستم اتوماسیون ساختمانی( BAS ) مثالی از سیستم کنترل توزیعی می باشد. سیستم کنترل، یک شبکه ی هوشمند و کامپیوتری از تجهیزات الکتریکی می باشد که برای کنترل و مانیتورینگ سیستم روشنایی و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی (و همچنین کنترل تردد و دسترسی ، کنترل سیستم صوتی، کنترل پارکینگ، کنترل انرژی مصرفی، کنترل سیستم نظارت تصویری، کنترل سیستم آسانسورها، کنترل سیستم اعلان و اطفا حریق) یک ساختمان طراحی شده اند. این سیستم هوای ساختمان را در یک رنج روشنایی را بر اساس زمانبندی حضور تامین می کند، عملکرد مشخص دمایی نگه میدارد سیستم و خطای تجهیزات را مونیتور می کند، آلارم خطا را بوسیله ی ایمیل یا پیام کوتاه به مسئول نگهداری اطلاع می دهد. هزینه ی انرژی و نگهداری ساختمان به میزان قابل ملاحظه ای در مقایسه با ساختمانهایی که این تجهیزات در آنها کنترل نمی شود، کاهش می یابد(کنترل هوشمند مصرف انرژی). ساختمانی که به وسیله ی سیستم اتوماسیون ساختمانی      ( BAS ) کنترل می شود، به اصطلاح ساختمان هوشمند یا خانه ی هوشمند نامیده می شود .

 

۵- چرا هوشمند سازی ؟

با توجه به گسترش روز افزون استفاده از فناوري هاي نوین در عرصه ساختمان سازي از یکسو، بالارفتن رقابت در تولید ساختمان هاي مدرنتر و نیز مسائلی همانند کاهش مصرف انرژي، صرفه جویی در هزینه هاي راهبري ساختمان و بالا بردن سطح رفاه و آسایش و امنیت ساکنان ساختمان از سوي  دیگر، استفاده از ترکیب فناوري هاي مختلف با عنوان اتوماسیون ساختمانی ( Building Automation ) یا  ساختمان هوشمند  ( Smart Building ) و  یا  سیستم مدیریت ساختمان ( Building Management System ) گسترش فراوانی یافته است.

سیستم مدیریت ساختمان به عنوان یک نیاز واقعی و نه به عنوان یک تکنولوژي در طراحی ساختمان ها توسط مهندسان و مدیران ملاحظه می شود.

افزایش مداوم قیمت انرژي و نیاز به دستیابی به اطلاعات صحیح و متمرکز، استفاده از BMS را توسط سرمایه گذار و بهره بردار ساختمان کاملاً توجیه می نماید. مزیت این سیستم نسبت به سیستم هاي کنترلی سنتی استاندارد، امکان کنترل بهینه مدیریتی و فنی متمرکز می باشد. یکی دیگر از نکات مهم در انتخاب سیستم، قابلیت پشتیبانی مداوم سیستم توسط شرکت ایلیا راژمان صدرا می باشد. قابلیت هاي سخت افزاري و نرم افزاري سیستم هاي مدیریت ساختمان BMS   کم و بیش در بین سازندگان بین المللی مشابه است ولی نکته مهم هنر استفاده از این قابلیت ها در مراحل طراحی، برنامه نویسی، نصب و مخصوصاً راه اندازي سیستم میباشد. مزیت هاي ذکرشده براي این سیستم مخصوصاً بهینه سازي مصرف انرژي، کاهش هزینه هاي نگهداري و راهبري تجهیزات الکتریکی و افزایش شرایط راحتی ساکنین بستگی مستقیم به کیفیت و طراحی برنامه نویسی و اجراي آن و همچنین رابطه مستقیم با سطح علمی مهندسین راهبر BMS   در آنالیز اطلاعات دارد.

بطور کلی ساختمان هوشمند، ساختمانی است، مجهز به یک زیر ساختار ارتباطاتی قوی، که می تواند به صورت مستمر نسبت به وضعیت های متغییر محیط عکس العمل نشان داده و خود را با آن ها وفق دهد و همچنین به ساکنین ساختمان این اجازه را می دهد که از منابع موجود به صورت موثر استفاده نموده و امنیت و آرامش آنها را افزایش می دهد. برای انسانها امکانات بیشتر و کاربرد راحت تر دارای اهمیت زیادی می باشد. امکاناتی که زندگی آنها را آسان می نماید.

 

ساختمان هوشمند به وضوح پایین آوردن هزینه ها را به ما ثابت خواهد کرد و در زندگی روزمره، با راحتی بیشتر ما قطعاٌ ارتباط مستقیمی خواهد داشت. یک ساختمان هوشمند ساختمانی است که در بردارنده محیطی پویا و مقرون به صرفه بوسیله یکپارچه کردن چهار عنصر اصلی یعنی سیستم ها، ساختار، سرویس ها، مدیریت و رابطه میان آنها می باشد.

۶- چرا ما این سیستم را به شما پیشنهاد می کنیم و چرا این سیستم در ساختمان ما یک مزیت بشمار می آید؟

ابزارهای هوشمند گوناگونی هستند که در ساختمان هوشمند در دسترس ما قرار می گیرند و به همین دلیل است که امروزه این سیستم ها در ساختمان ها یک ضرورت محسوب می گردند و قطعا ٌباعث سود آوری و کاهش هزینه ها می شوند. یک سیستم هوشمند در ساختمان تمامی پارامترهای کنترلی داخل و خارج ساختمان را از یک نقطه می تواند کنترل و مدیریت نماید. با استفاده از تکنولوژی جدید ساکنین یک ساختمان می توانند با بکارگیری امکانات مختلف امکان تبدیل ساختمان خود به یک مرکز مکانیزه هوشمند با ایمنی بالا که امکان کنترل از هرجای دنیا را دارد، تجربه کنند.

در جهت کاهش هزینه های صنعت ساختمان، لزوم بکارگیری سیستم های مدیریت هوشمند ساختمان ( BMS ) روز به روز چشمگیرتر میگردد. استفاده از این سیستم ها در مجموع صرفه جویی انرژی را در بر خواهد داشت. بطوریکه صرفه جویی های ناشی از بکارگیری این سیستم ها در مدت زمان کوتاهی موجب جبران هزینه های اولیه انجام شده می شود. سیستم های کنترل هوشمند دارای انعطاف بالایی خواهند بود که می توان براحتی آنها را با نیازهای مختلف منطبق نمود. در هنگام بهره برداری به راحتی می توان عملیات تغییر و بهینه سازی برای راهبری بهتر و کاهش هزینه های انرژی و کاهش هزینه های تعمیراتی را انجام داد. در ساختمان هوشمند بسیاری از اعمالی که ساکنان از روی عادت و بصورت غیر ارادی انجام می دهند توسط سیستم های هوشمند انجام می پذیرد که باعث صرفه جویی در زمان و هزینه نیروی انسانی می گردد.

با بکارگیری انواع سنسورها و حسگرها در داخل و خارج ساختمان و با بکارگیری یک شبکه و سیستم واحد می توان بصورت دائمی و بدون تاخیر اطلاعات دما، فشار، رطوبت و … را در اختیار داشت و از آنها در جهت رسیدن به شرایط ایده آل استفاده نمود. در زمان کارکرد سیستم هوشمند در جهت صرفه جویی مصرف انرژی ساکنان حق باز کردن پنجره ها را نخواهند داشت و در صورت باز کردن پنجره ها سیستم تهویه به صورت خودکار خاموش می شود و در ساختمانهای اداری قبل از شروع و اتمام ساعت کار این سیستم به منظور صرفه جویی در مصرف انرژی و تامین آسایش ساکنان بصورت اتوماتیک شروع به روشن و خاموش کردن سیستم های تهویه مطبوع می نماید.

سیستم مدیریت ساختمان  (BMS)امکان کنترل مجزای هر یک از زیر سیستم ها و یا کنترل یکپارچه آنها را در اختیار کاربر می گذارد. تكنولوژى ساختمان هوشمند امكانات متنوع و گسترده اى در اختيار مى گذارد كه هر شخص نسبت به علاقه و سليقه خود مى تواند از تمامى يا تنها بخشى از آن بهره مند گردد. با كمك اين تكنولوژى تمامى وسايل و تجهيزات داخل ساختمان، بر حسب خصوصيات محل و نياز استفاده كنندگان، در یک نرم افزار جامع نمايش داده مي شوند و از همانجا قابل كنترل و مديريت هستند. ويژگى منحصر به فرد اين تكنولوژى، ايجاد هماهنگى و يكپارچه سازى كليه سيستم هايى است كه تاكنون به صورت منفرد استفاده می شده اند، می باشد.

هزینه بالاتر راه اندازی سیستم های هوشمند نسبت به سیستم های سنتی باعث شده تا مدیران پروژه ها در بکارگیری از این سیستم ها عقب نشینی کنند اما بر اساس آمار و ارقام ارائه شده از طرف شرکت های سازنده و دانشگاه های معتبر دنیا سیستم های مدیریت هوشمند ساختمان نه تنها هزینه ای اضافه در ساختمان به حساب نمی آیند بلکه بر اساس بحث EMS Energy Management System  ( سیستم مدیریت انرژی ) پایه ریزی شده اند و در مدت زمان کوتاهی هزینه های انجام شده از محل صرفه جویی های انجام شده جبران می گردد.

هزینه های جاری یک ساختمان معمولاً هزینه های سربار زیادی را برای انواع مشاغل و ساکنان ایجاد می کند و همین موضوع می تواند در سود دهی نقش عمده ای را ایفا نماید. به همین جهت صاحبین مشاغل مختلف به صرفه جویی در مصرف انرژی و بهینه سازی محیط زندگی و کم کردن هزینه های سرویس و نگهداری خود روی آورده اند

 

۷- فواید استفاده از BMS :

 

  • BMS هدف اصلی به کارگیری و در ساختمانها بهره گیری از مزایای اقتصادی و کاهش مصرف انرژی وایجاد فضای امن و آرام در آنهاست.
  • عموم مزایا و نتایج بهره برداری از BMS عبارتند از :
  • ایجاد محیطی مطلوب برای افراد حاضر در ساختمان
  • استفاده بهینه از تجهیزات و افزایش عمر مفید آنها
  • ارائه سیستم کنترلی با قابلیت برنامه ریزی زمانی عملکرد
  • کاهش چشمگیر هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات
  • بهینه سازی و صرفه جویی در مصرف انرژی
  • عدم نیاز به پیمانکار دائمی ساختمان
  • امکان مانیتورینگ و کنترل تمامی نقاط تحت کنترل از طریق یک PC ، موبایل یا اینترنت
  • با توجه به یکپارچه سازی مدیریت تأسیسات و سیستمهای مختلف در ساختمان تمام تجهیزات بصورت هماهنگ کارکرده و امکان تداخل و بروز مشکلات ناشی از عدم هماهنگی از بین می رود.
  • امکان گرفتن گزارش های آماری از تمامی تجهیزات و عملکرد آنها به منظور بهینه سازی مصرف و عملکرد
  • استراتژی های مناسب سیستم BMS در کاهش مصرف انرژی:
  • معروفترین روشهای به کار گرفته شده توسط طراحان BMS عبارتند از :
  • خاموش و روشن کردن تجهیزات بر اساس جداول زمانبندی کارکرد (Lock out) یا بهره برداری از تجهیزات در صورت نیاز و ضرورت.
  • بهره برداری از مینیمم ظرفیت مجاز در بهره برداری از تجهیزات ( Reset )
  • محدود کردن تقاضا یا Demand Limiting که موجب قطع برق تجهیزات در صورت بارگذاری بیش از حدود تعیین شده، خواهد شد.

مونیتورینگ وضعیت تجهیزات توسط اپراتورهای آموزش دیده و بهره برداری از داده ها در رفع  مشکلات تجهیزات و بررسی عمکلرد موثر آنها.

 

 

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان با زوریل

 

۸- برخی از اهداف سیستم مدیریت هوشمند ساختمان

ایجاد محیطی مطلوب برای افراد حاضر در ساختمان

استفاده بهینه از تجهیزات و افزایش عمر مفید آنها

ارائه سیستم کنترلی با قابلیت برنامه ریزی زمانی عملکرد

کاهش چشمگیر هزینه هاي مربوط به نگهداری و بهینه سازی و صرفه جویی در مصرف انرژی و عدم نیاز به پیمانکار دائمی ساختمان

امکان مانیتورینگ و کنترل تمامی نقاط تحت کنترل از طریق یک PC و یا اینترنت با توجه به یکپارچه سازی ساختمان ، تمام تجهیزات بصورت هماهنگ کارکرده و امکان تداخل و بروز مشکلات ناشی از عدم هماهنگی از بین می رود.

امكان گرفتن گزارش هاي آماري از تمامي تجهيزات و عملكرد آنها به منظور بهينه سازي مصرف و عملكرد

 

۹- وظایف سیستم مدیریت هوشمند ساختمان

کنترل تردد و حفاظت

کنترل تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

کنترل سیستم های روشنایی

سیستم اعلام حریق و کنترل دود

 

 

ادامه این مطلب را در خانه هوشمند زوریل بخوانید….