کاربردهای  BIM در مدیریت ساخت  به شرح زیر می باشد ( بخش۲ ) :

تخمین هزینه ساخت :

در طراحی با بیم به دلیل دلشتن طول و عرض و ارتفاع و نمای ۳ بعدی ساختمان میتواند این سیستم همه ی مصالح و اجزا به کار رفته در ساختمان و مرتبط کردن با اطلاعات کمی آن را بیرون بکشد و برآورد دقیقی از قیمت پروژه به ما بدهد. بنابر این، به کمک BIM احتمال جلو افتادن طرح از هزینه پروژه و نهایتاً ورشکستگی پروژه بعید است.

 

یکپارچه‌سازی اطلاعات پیمانکاران جزء و تأمین کنندگان مصالح :

پیمانکار جزء و تامین کنندگان مصالح مدل بیم مخصوص به خود را ارایه می دهند. این مدل ها نسبت به مدل ایجاد شده توسط پیمانکار اصلی ، از جزییات بیشتری برخوردار هستند و اطلاعاتی دارند که در اختیار پیمانکار اصلی نیست. که این اطلاعات شامل مشخصات محصولات، جزئیات ساخت و روش‌های نصب می‌باشند. نهایتاً این مدل، جهت مرورکامل هماهنگی‌ها و تحلیل سیستم‌ها با جزئیات کامل، قابلیت یکپارچه شدن با مدل پیمانکار اصلی را دارد. صرفه جویی زمانی و هزینه‌ای این یکپارچه‌سازی زود هنگام، بسیار زیاد است.

 

هماهنگی بین سیستم‌ها :

از مهم‌ترین ویژگی‌های بیم می توان به توانایی تشخیص صدمه ها و یا تداخل اجزای ساختمانی نام برد. این ویژگی، مشابه عملکرد غلط یابی نرم‌افزارهای ویراستار متن می‌باشد. ویژگی تشخیص تصادم، شناسایی، مشاهده و گزارش دهی تداخل بین اجزاء و سیستم‌های مختلف را در مدل سه بعدی امکان‌پذیر می‌سازد. یک مثال در این مورد، گزارش عبور یک تیر سازه‌ای از کانال و لوله‌های تأسیساتی، توسط BIM است. با این قابلیت، هر گونه تداخل بین اجزای تأسیساتی و سازه‌ای با یکدیگر یا با بخش معماری قبل از کارگاه و در مدل BIM شناسایی می‌شوند. گزارشات بسیاری از پیمانکاران در رابطه با شناسایی این تداخل‌ها قبل از اجرا ثبت شده‌است. بدیهی است شناسایی تداخل اجزاء قبل از شروع عملیات ساخت، منجر به صرفه جویی زمانی و هزینه‌ای بسیاری خواهد شد. یکی از نتایج ملموس آن، کاهش شدید RFI (تقاضای اطلاعات و نامه نگاری بین پیمانکار و طراح، به دلیل اشکالات نقشه‌ها در حین اجرا) تا حدود ۸۰٪ می‌باشد.

پیاده‌سازی طرح و عملیات کارگاهی :

بعد از هماهنگی های کامل طرح ، اطلاعات موجود در بیم جهت تعیین محل قرارگیری مصالح و سیستم‌ها در کارگاه، قابل کاربرد است. اطلاعات مربوط از مدل بیم ،  مستقیماً قابل انتقال به تجهیزات نقشه‌برداری می‌باشند.

پیش ساختگی :

با استفاده از این تکنولوژی می ­توان کاهش نیروی کار، کاهش زمان ساخت و ساز و نیز افزایش دقت و کیفیت را در صنایع پیش ساخته به ارمغان آورد. با فراگیر شدن این تکنولوژی، صنایع پیش­ساخته در حال هماهنگ کردن نرم­افزارهای خود با آن بوده به صورتی که بسیاری از ماشین ها امروزی قابلیت هماهنگ شدن با مدل هایBIM و تولید محصولات خود را دارا هستند. پیش ساخته سازی در صنعت ساختمان طراحی و ساخت سازه های پیش ساخته و پیچیده بتنی و فلزی ،دیوار های پیش ساخته، تجهیزات الکتریکی و مکانیکی پیش ساخته نمونه ای از کاربرد های این تکنولوژی می باشد.

 

 

کاربردهای BIM در مدیریت ساخت با زوریل

بهره‌برداری و نگهداری :

بیم شامل عملیات بهره برداری و نگهداری حتی پس از پایان پروژه می باشد. از آنجایی که مدل BIM در حین ساخت، به‌طور مداوم به روز می‌گردد، بنابراین مدل تحویل داده شده به مهندس مسئول بهره‌برداری و نگهداری تجهیزات، همان نقشه‌های As Built نهایی خواهند بود. علاوه بر آن، تمام اطلاعات مربوط به محصولات، مصالح و سیستم‌های نصب شده در پروژه، به‌طور مستقیم به دفترچه راهنمای استفاده از آنها، که مورد استفاده مسئول آن قرار می‌گیرد، مرتبط می‌گردد. این جذابیت مدل‌سازی اطلاعات ساختمان باعث شده که استفاده از آن در تعمیر ونگهداری ساختمان حتی در ساختمان‌های موجود که فاقد مدل هستند با انجام اسکن لیزری از ساختمان به خصوص در مورد ساختمان‌های تاریخی مورد توجه قرارگرفته‌است که ازجمله این موارد می‌توان به استفاده از آن در تالار بریسبان استرالیااشاره نمود.

 

هدف از بکارگیری  BIM در مدیریت ساخت :

هدف مدیریت ساخت، کنترل زمان، هزینه و کیفیت انجام پروژه‌ها است. مدیریت ساخت پروژها در بر گیرنده اقدامات اساسی زیر است :

  • مشخص کردن اهداف پروژه و برنامه‌ها شامل تعریف دامنه، بودجه، زمان‌بندی، مشخصه‌های عملکردی مورد نیاز و انتخاب عوامل و دست اندرکاران پروژه
  • ارتقا کارآمدی و بازدهی پروژه از طریق مدیریت کارآمد تأمین و تدارکات نیروی انسانی، مصالح و تجهیزات
  • مدیریت کامل فرآیندهای برنامه‌ریزی، طراحی، برآورد هزینه، برگزاری مناقصه و تعیین پیمانکاران، و ساخت و تحویل پروژه
  • ایجاد سازوکارهای مناسب و برقراری ارتباطات مؤثر برای حل مناقشات

 

این مطلب را از ابتدا و به طور کامل در خانه هوشمند زوریل دنبال کنید.

BIM چیست؟

BIM بیم یا (Building Information Modeling ) به معنای مدلسازی اطلاعات ساختمان می باشد.

تکنولوژی به روز و جدیدی است که به معماران اجازه می دهد که طرح خود را به صورت دیجیتال شبیه سازی کرده و بتوانند تمام اطلاعات وابسته به یک پروژه معماری را مدیریت کنند.

 

بیم یک متود از بررسی و مطالعه قدم به قدم قسمت های مختلف ساختمان هست که به شما کمک میکند فرآیند ساخت ، متره کردن ، ترسیم نقشه ها و اضافه کردن پارامترهای مختلف در حین انجام پروژه و کارهای زیاد دیگری رو انجام بدید.

بیم در واقع در نهایت یک ماکت دیجیتال از پروژه را به ما می دهد که مواردی که در بالا ذکر شد را بتواند در درون خود جای دهد.

تفاوت سیستم BIM  با سیستم های CAD این است که سیستم های CAD  مدل های ۲ بعدی و ۳ بعدی می سازند، اما سیتم های BIM  بعد چهارم ( بعد زمان ) و بعد پنجم ( بعد هزینه ها ) را نیز شامل می شوند.

این سیستم ها به کاربر اجازه می دهند که اطلاعات را هوشمندانه در طول زمان پروژه مدیریت کرده و همینطور فرآیندهایی نظیر برنامه ریزی، طراحی کانسپچوال، طراحی دیتیله و با جزئیات، آنالیز، مستندسازی، تولید، منطق های ساخت، کنش و نگهداری، بازسازی و یا حتی تخریب را به صورت اتوماتیک انجام دهد.

جهت به کار گیری BIM دو روش اصلی وجود دارد :

  • روش مخزن مرکزی (Central Repository Approach )
  • روش مخزن گسترده (Distributed Repository Approach )

 

روش مخزن مرکزی :

در روش مخزن مرکزی فرض بر این است که تمامی اطلاعات پروژه در یک پایگاه اطلاعات داده (Data Base) ذخیره می شود. به عنوان مثال تمام اطلاعات زمان بندی و تخمین هزینه های پروژه به اطلاعات مدل سه بعدی آن اضافه خواهد شد. به این علت که جنس اطلاعات مورد نیاز طراح با پیمانکار متفاوت است، این روش نمی تواند خیلی معقول و کاربردی باشد.

هنگامی که طراح درگیر مسایلی از قبیل بررسی میزان مصرف انرژی ساختمان و یا به کار بستن آیین نامه های طراحی می باشد، پیمانکار علاقه مند است که برنامه زمان بندی کار و تخمین هزینه ها را به انجام برساند. بنابراین به جهت اینکه کار تخمین شروع  شود، بایستی کار طراحی به اتمام برسد و این امر حداقل در مراحل ابتدایی کار عملی نخواهد بود.

روش مخزن گسترده :

روش مخزن گسترده روشی است که اکثر طراحان و پیمانکاران از آن بهره می برند. در این روش، مدل BIM به دسته ای از پایگاه داده جداگانه که توسط برنامه های مستقلی ایجاد شده اند دسترسی دارد. به عنوان مثال،تمام اطلاعات مورد نیاز جهت تخمین مالی پروژه در برنامه ی مستقل مربوطه قراردارند. این برنامه جهت انجام کار خود نیازمند یک ارتباط دو طرفه با مدل سه بعدی BIM می باشد تا بتواند به مبادله اطلاعات لازم بپردازد که این کار در همان مراحل اولیه طراحی امکان پذیر می باشد.بنابراین با وجود استفاده از منابع مستقل داده به علت خاصیتی به نام Interoperability، تمام اطلاعات گروه های مختلف درگیر در پروژه یکپارچه می گردند. بدین ترتیب گروه های طراحی از قبیل: معماری، سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی می توانند مدل های خود را به صورت جداگانه در نرم افزارهایی از قبیل Autodesk Revit تهیه نموده و در نهایت با استفاده از نرم افزار هایی مانند Autodesk Navis Works روی هم قرار می گیرند تا مدل یکپارچه BIM حاصل گردد.

 

بیم و خانه هوشمند زوریل

 

کاربردهای  BIM در مدیریت ساخت در بخش‌های زیر خواهد بود:

  • تجسم طرح
  • تجزیه و تحلیل ساختمان
  • مرور مراحل ساخت وکمک به طراحی
  • برنامه‌ریزی تجهیز کارگاه
  • برنامه زمان‌بندی و توالی عملیات ساخت
  • تخمین هزینه ساخت
  • یکپارچه‌سازی اطلاعات پیمانکاران جزء و تأمین کنندگان مصالح
  • هماهنگی بین سیستم‌ها
  • پیاده‌سازی طرح و عملیات کارگاهی
  • پیش ساختگی
  • بهره‌برداری و نگهداری

در بخش‌های بعدی، به این موضوعات می‌پردازیم.

در دنیای امروز تکنولوژی قسمت جدا نشدنی از زندگی روز مره و معماری ساختمان می باشد . نیازهای جدیدی که لوازم اماده ای برای رفع آنها نمی باشد و باید توسط گروهی به صورت خاص طراحی و ساخته شود . خانه هوشمند زوریل با بهره مندی از متخصصین فنی این امکان را فراهم کرده تا برای موارد خاص بتوان راه حل های با کیفیت ، ارزان و کارا ارایه نماید .

خیلی از مشتریان ما سوال می کنند سیستم های امنیتی زیادی در بازار موجود است و دیگر میازی به سیستم های امنیتی در خانه هوشمند نمی باشد ! یکی از مزایای خانه هوشمند کنترل یک پارچه و یک جا می باشد و استفاده حداکثری از سنسورهای کار گذاشته شده در خانه است . به طور مثال سنسور های حرکتی می تواند در سناریو های روشنایی جهت روشن کردن چراغ ها در راه رو ها استفاده متناسب با میزان نور و ساعت شبانه روز استفاده کرد و همان سنسور را در سناریو های امنیتی در زمانی که شما در منامنزل نیستید و یا در شب هنگام می خواهید قسمتی از خانه خود را امن کنید استفاده می نمایید . علاوه بر آن استفاده از سنسور های حرارتی ، سنسور های مادون قرمز که چشم آن را نمی بیند ، استفاده از سیستم های کنترل تردد اثر انگشت ، رمر و یا کارت و ورود های چند مرحله ای متناسب با نیاز نیز فراهم شود .



با توجه به گسترش روز افزون استفاده از فناوري هاي نوین در عرصه مجوعه سازي از یکسو، بالارفتن رقابت در تولید مجوعه هاي مدرنتر و نیز مسائلی همانند کاهش مصرف انرژي، صرفه جویی در هزینه هاي راهبري مجوعه و بالا بردن سطح رفاه و آسایش و امنیت ساکنان مجوعه از سوي  دیگر، استفاده از ترکیب فناوري هاي مختلف با عنوان “اتوماسیون ساختمانی”  (Building Automation) یا ” ساختمان هوشمند”   (Smart Building)   و یا “سیستم مدیریت ساختمان”  (Building Management System) گسترش فراوانی یافته است.

سیستم مدیریت مجوعه به عنوان یک نیاز واقعی و نه به عنوان یک تکنولوژي در طراحی ساختمانی و مجموعه ها توسط مهندسان و مدیران ملاحظه می شود. افزایش مداوم قیمت انرژي و نیاز به دستیابی به اطلاعات صحیح و متمرکز، استفاده از BMS را توسط مدیریت سرمایه گذار و بهره بردار مجوعه کاملاً توجیه می نماید. مزیت این سیستم نسبت به سیستم هاي کنترلی سنتی استاندارد، امکان کنترل بهینه مدیریتی و فنی متمرکز می باشد. یکی دیگر از نکات مهم در انتخاب سیستم، قابلیت پشتیبانی مداوم سیستم توسط شرکت فناوری هوشمند ایلیا راژمان صدرا می باشد. قابلیت هاي سخت افزاري و نرم افزاري سیستم هاي مدیریت مجموعه BMS   کم و بیش در بین سازندگان بین المللی مشابه است ولی نکته مهم هنر استفاده از این قابلیت ها در مراحل طراحی، برنامه نویسی، نصب و مخصوصاً راه اندازي سیستم میباشد. مزیت هاي ذکرشده براي این سیستم مخصوصاً بهینه سازي مصرف انرژي، کاهش هزینه هاي نگهداري و راهبري تجهیزات الکتریکی و افزایش شرایط راحتی ساکنین بستگی مستقیم به کیفیت و طراحی برنامه نویسی و اجراي آن و همچنین رابطه مستقیم با سطح علمی مهندسین راهبر BMS   در آنالیز اطلاعات دارد.

بطور کلی مجموعه هوشمند، مجموعه ای است، مجهز به یک زیر ساختار ارتباطاتی قوی، که می تواند به صورت مستمر نسبت به وضعیت های متغییر محیط عکس العمل نشان داده و خود را با آن ها وفق دهد. همچنین به افراد مجموعه این اجازه را می دهد که از منابع موجود به صورت موثر استفاده نموده و امنیت و آرامش آنها را افزایش دهد. برای انسانها امکانات بیشتر و کاربرد راحت تر دارای اهمیت زیادی می باشد. امکاناتی که زندگی آنها را آسان می نماید.

مطالعات و تحقيقات نشان داده است که به کارگيری BMS در بهترین حالت باعث کاهش  ١٥درصدی مصرف انرژی و هزینه  های جاری مجوعه می شود. اما استفاده از سيستمهای یکپارچه نسبت به سيستمهای مجزا درصد قابليت بالاتر ایجاد می کند. این سیستم علاوه بر کاهش مصرف انرژی با خاموش نمودن و کنترل آنها موجب کاهش استهلاک و افزایش طول عمر دستگاه ها و کاهش هزینه  های مربوطه می گردد.

یکی دیگر از نکات مهم در انتخاب سیستم، قابلیت پشتیبانی مداوم سیستم شرکت در تمامی طول و  عرض جغرافیایی کشورمان، ایران، میباشد.

پرده هوشمند از دیگر محصولات شرکت می باشد. پرده هاي برقي در یک خانه هوشمند در حالي که ظاهرا همانند پرده های فرمال و عادی هستند، اما به کمک مانیتور لمسی یا ريموت کنترل، شمارا از باز و بسته کردن دستی پرده ها بی نياز می کنند.

توسط این سیستم می توانید اقدام به کنترل از راه دور پرده های خانه خود نمایید به این صورت که می توان در هنگامی که افراد داخل منزل نیستند و مسافرت رفته اند نیز جهت تابش نور خورشید به درون ساختمان ، با تلفن پرده های خانه را باز نمود. جهت کنترل راحت تر پرده های ساختمان از موتورهای برقی مخصوص ، متناسب با وزن و مدل پرده جهت سهولت بیشتر استفاده می شود. با توجه به تعداد پرده های مورد نظر کاربر در ساختمان ، با نصب این موتورها به ازای هر پرده ، میتوان از طریق سیستم هوشمند ساختمان ،کنترلها و اعمال مدیریت متنوعی را لحاظ کرد.

یکی از اتفاقات نوین در شرکت ارایه راه کار های هوشمند سازی مدرن و متنوع می باشد . آسانسور هوشمند نیز یکی از امکانات مدرن و زیبای شرکت می باشد که امکنات جالبی از جمله هماهنگی با سیستم هوشمند تردد می باشد . شما به محض ورود به پارکینگ توسط سیستم تشخیص داده شده و آسانسور را به طبقه پارکینگ شما آورده می شود .

همچنین قابلیت بالا بردن امنیت ساختمان با ساتفاده از سیستم تخیص اثر انگشت یا چهره می توان نام برد که با شناسایی افراد تنها بتواند اقدام به بالا و یا پایین کردن آسانسور نمود و به طبقه های مورد نظر رفت و آمد کرد.

توسط این پکیج می توان دیگر بدون نیاز به کنترل های تلوزیون و اسپلیت و دیگر وسایل ریموت دار و دیجیتال تمامی وسایل ریموت دار را کنترل نمود. به واسطه تعریف کنترل های شما در سیستم کنترل مرکزی شما کاملا بی نیاز از کنترل های فیزیکی خود می شوید. از دیگر مزیت های آن می توان به امکان سناریو سازی برای کنترل ها اشاره کرد که به طور مثال مطابق با سلیقه شما در ساعت خاصی تلوزیون روشن شود و کانال مورد نظر شما باز شود و به وسیله پیام های سیستمی شما را از برنامه خود با خبر نماید و یا در صورت گرم شدن هوا به صورت خودکار اسپیلت ها روشن شود و یا با سرد شدن هوا  درجه اپلیت افزایش و هوای مورد نظر را فراهم نماید.

زوریل با همکاری یکی از همکاران خوب خوب شرکت بیست اقدام به ارایه راحت آویز (خشک کن لباس تمام مکانیزه) هوشمند کرده است.

. جدید ترین نسل خشک کن های لباس تمام مکانیزه

. خشک کردن لباس در عرض چند دقیقه

. نصب در سقف و عدم اشغال فضای تراس و یا خانه

. امکان نصب در فضای داخل خانه و یا اتاق های رخت شویی

. کاهش چین و چروک لباس نسبت به شیوه سنتی

. استریل نمودن لباس به واسطه اشعه UV

. دارای سیستم رطوبت گیر برای فضا های داخلی

. دارای تحمل ۴۰ کیلو وزن

. امکان اتصال به سیستم هوشمند خانه زوریل

. امکان استفاده در انواع مکان ها

یکی از جالب ترین خلاقیت های شرکت ایجاد یک سیستم یک پارچه صوتی و تصویری می باشد. توسط این سیستم شما می توانید با اتصال تمامی خروجی های خود به آن اقدام به مدیریت تمامی پخش کننده های خود نمایید. این سیستم علاوه بر آن مجهز به یک هارد می باشد که می تواند به طور مستقیم فیلم ها و موزیک های خود را از روی گوشی، کامپیوتر و دیگر ابزارها به سیستم منتقل کرده و بدون نیاز به هیچ ابزاری مانند فلش ها و هاردهای اکسترنال اقدام به پخش فیلم خود نمایید. همچنین قابلیت دانلود خودکار را دارا می باشد. از قابلیت های دیگر این نرم افزار مجهز شدن به یک آمپلی فایر قدرتمند برای دارا بودن یک سیستم صوتی مدرن و زیبا همراه با رقص نور می باشد. همچنین دارای پخش کننده های زیبا و قدرتمند می باشد تا بتوانید به خوبی کیفیت صدا و تصویر خروجی را کنترل نمایید.